Chính sách áp dụng từ 01/11/2026
Tính dòng tiền mua Vinhomes Hải Vân Bay: nộp ngay bao nhiêu, nộp sau bao nhiêu.
Nhập giá căn trên phiếu tính giá, chọn căn xây luôn hay giãn xây, vay 70% hay tiến độ thường. Bảng tính tách tiền mặt lúc ký, khoản vay, tiền xây dựng nộp sau và tiền trả ngân hàng mỗi tháng.
Bảng tính lịch nộp tiền và trả nợ
Số mặc định là căn VU4-30 (liền kề Bạch Vân thô 70 m², giá tiến độ 6,906 tỷ theo phiếu tính giá): vay 70% thì vốn tự có khoảng 2,09 tỷ, ngân hàng giải ngân khoảng 4,81 tỷ, 18 tháng đầu trả khoảng 32 triệu tháng đầu. Hãy nhập giá căn anh chị đang xem.
Tiền mặt nộp lúc ký (đến D+15)
–
- Ngân hàng giải ngân
- –
- Tiền xây dựng nộp sau (từ khoảng D+540)
- –
- Tổng vốn tự có
- –
- Trả tháng đầu thời gian lãi cố định
- –
- Sau ưu đãi: góp đều mỗi tháng
- –
- Sau ưu đãi: gốc đều, tháng đầu
- –
Lịch nộp tiền
Bảng tính ước lượng theo chính sách bán hàng áp dụng từ 01/11/2026 và phiếu tính giá mẫu; kinh phí bảo trì ước khoảng 0,43% giá. Chưa tính voucher, chiết khấu, gói hỗ trợ lãi suất 0% (giá cộng thêm 3,5–19,5%). Lãi thả nổi là giả định. Tiền trả hằng tháng tính trên toàn bộ khoản vay; ngân hàng có thể duyệt dưới 70%.
Lịch nộp tiền xây dựng của căn giãn xây theo phiếu tính giá (5 đợt 15% từ D+540, 25% khi bàn giao); bản tóm tắt chính sách Vịnh Mây ghi đợt đầu 10%. Luôn đối chiếu phiếu tính giá của đúng mã căn.
Xây luôn hay giãn xây
Giãn xây chỉ dời thời điểm nộp tiền, không làm giảm số tiền.
Căn xây luôn (thô ở Bạch Vân, hoàn thiện nội thất ở Đảo Ngọc): ngân hàng cho vay khoảng 70% tổng giá, khách cần khoảng 30% vốn tự có, không có khoản nào phát sinh sau.
Căn giãn xây (Vịnh Mây 24 tháng, Đảo Ngọc 18 tháng): giá gồm phần đất và thương mại cộng phần xây dựng 9,57 triệu/m² sàn. Ngân hàng chỉ cho vay 70% phần đất, nên vốn tự có lên tới 38–55% tổng giá, trong đó tiền xây dựng nộp từ khoảng D+540 (quý 2/2028).
- Ví dụ VM-21 (Vịnh Mây giãn xây, 5,68 tỷ): lúc ký nộp khoảng 1,11 tỷ
- Ngân hàng giải ngân khoảng 2,53 tỷ
- Từ khoảng D+540 tự lo thêm khoảng 2,04 tỷ tiền xây dựng
- Hợp với gia đình đang chờ tiền bán nhà, đất cũ
Hỏi đáp về tài chính
Vinhomes Hải Vân Bay hỗ trợ vay thế nào?
Theo chính sách áp dụng từ 01/11/2026 có hai cách: vay 70% giá gốc và tự trả lãi cố định (3%/năm 18 tháng, 4,5% 24 tháng, 6% 30 tháng, 7,5% 36 tháng, 8,5% 48 tháng, 9% 60 tháng), hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong 18–36 tháng nhưng giá cộng thêm 3,5%, 8%, 13,5% hoặc 19,5%.
Thanh toán sớm được chiết khấu bao nhiêu?
Chiết khấu 13%/năm tính theo số tiền và số ngày trả trước hạn, không phải giảm thẳng 13% vào giá. Ví dụ VU4-30: giá tiến độ thường 6,906 tỷ, giá thanh toán sớm 6,803 tỷ trên phiếu tính giá.
Tháng trả nợ nặng nhất là bao nhiêu?
Ngân hàng Việt Nam thường tính gốc đều, lãi giảm dần, nên tháng đầu sau ưu đãi là tháng nặng nhất, cao hơn trả góp đều khoảng 30%. Ví dụ khoản vay 4,813 tỷ, 20 năm, lãi 9%: góp đều khoảng 43,3 triệu/tháng, gốc đều tháng đầu khoảng 56,2 triệu. Thu nhập cả nhà nên ở mức 80–100 triệu/tháng.
Có voucher Vinhomes thì tính thế nào?
Voucher trừ đúng mệnh giá vào giá trị nhà, tối đa 30% theo điều kiện chương trình, mỗi căn một voucher, phần dư dùng cho căn khác. Hạn đặt cọc để dùng voucher là trước 15/12/2026. Mức áp dụng từng phân khu và việc dùng chung với vay 70% đang chờ chủ đầu tư xác nhận, hãy liên hệ trước khi tính.
Ngân hàng nào cho vay?
Phiếu tính giá mẫu ghi ngân hàng MB; các ngân hàng đối tác khác gồm Techcombank, VPBank. Hồ sơ vay duyệt theo thu nhập từng khách; nếu duyệt dưới 70%, khách phải bù thêm vốn.
Nhận bảng hàng và phiếu tính giá đúng căn
Giá Vinhomes Hải Vân Bay khác nhau theo từng mã căn và phương án thanh toán. Để lại họ tên, số điện thoại và tầm tài chính, anh chị nhận qua Zalo bảng hàng còn căn, phiếu tính giá của căn phù hợp (tách rõ tiền nộp ngay và tiền nộp sau) cùng chính sách bán hàng bản mới nhất.
