Giãn xây là gì? Vốn thật cần có ở Vinhomes Hải Vân Bay
Giãn xây là cách bán chia giá căn làm hai phần: phần đất và thương mại nộp theo tiến độ, phần xây dựng (9,57 triệu/m² sàn, gồm VAT) nộp sau, từ khoảng D+540 ngày sau khi ký, tức khoảng quý 2/2028. Giãn xây giúp nộp ít hơn lúc ký nhưng không làm giảm tổng tiền, và ngân hàng không cho vay phần xây dựng.
Căn xây luôn khác căn giãn xây thế nào
Căn xây luôn (thô ở Bạch Vân, hoàn thiện nội thất ở Đảo Ngọc): ngân hàng giải ngân khoảng 70% tổng giá, khách cần khoảng 30% vốn tự có. Căn giãn xây (Vịnh Mây 24 tháng, Đảo Ngọc 18 tháng): ngân hàng chỉ giải ngân 45–62% tổng giá, vốn tự có lên tới 38–55% tổng giá.
Ví dụ 1: VU4-30, Bạch Vân thô
Giá tiến độ 6,906 tỷ. Vay 70%: vốn tự có 2,09 tỷ, ngân hàng giải ngân 4,81 tỷ cho cả đất và nhà, không có khoản tiền xây dựng phát sinh sau. 18 tháng đầu lãi cố định 3%: tháng đầu khoảng 32 triệu (gốc đều, 20 năm). Từ tháng 19, lãi 9%: khoảng 43 triệu nếu góp đều, 56 triệu tháng đầu nếu gốc đều.
Ví dụ 2: VM-21, Vịnh Mây giãn xây
Giá tiến độ 5,68 tỷ. Lúc ký chỉ nộp khoảng 1,11 tỷ, ngân hàng giải ngân khoảng 2,53 tỷ. Từ khoảng D+540 phải tự lo thêm khoảng 2,04 tỷ tiền xây dựng. Tổng vốn tự có khoảng 3,15 tỷ, cao hơn căn VU4-30 dù giá thấp hơn.
Lịch nộp tiền xây dựng
Theo phiếu tính giá: từ D+540 nộp 5 đợt, mỗi đợt 15% giá trị xây dựng, còn 25% cùng kinh phí bảo trì nộp khi bàn giao. Bản tóm tắt chính sách Vịnh Mây tháng 11 ghi đợt đầu 10%; hãy xem phiếu của đúng mã căn.
Ai hợp với căn giãn xây
Gia đình đang chờ tiền bán nhà, đất cũ, hoặc có nguồn tiền chắc chắn vào năm 2028. Nếu muốn chốt hết nghĩa vụ vốn ngay khi ký, nên chọn căn xây luôn.
Hỏi đáp
Giãn xây có rẻ hơn không? Không. Giãn xây chỉ dời thời điểm nộp tiền xây dựng, không phải khoản được giảm.
Ngân hàng có cho vay tiền xây dựng không? Theo chính sách hiện hành, khoản vay 70% chỉ tính trên giá trị đất và thương mại của căn giãn xây.
Tính thử căn khác thế nào? Nhập giá và diện tích sàn xây dựng vào bảng tính dòng tiền.
Nguồn: bảng hàng ngày 05/11/2026, phiếu tính giá và chính sách bán hàng Vinhomes Hải Vân Bay áp dụng từ 01/11/2026 (qua Home Plus), kiểm tra ngày 06/11/2026. Ảnh: tiến độ dự án tháng 10/2026.